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유찰 1회
🏠다가구주택
서산지원
2025타경51597
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7
499,273,200원
349,491,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
224,672,940원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
418.42㎡(126.57205평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현지에 방문하여 살펴본 바, 본 주택에는 원룸 10개실(2,3층 각 4실, 4층 2실)이 있으나 모두 폐문부재이며(안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표에는 소유자 이외에 등재된 사람(홍승기, 2020. 12. 29. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정349,491,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰499,273,200원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인홍OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 ‘대산3리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후면 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후면 '건물감정평가요항표' 참조.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
1층 : 계단실 등, 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(4가구), 4층 : 다가구주택(2가구)임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 일련번호(2) 4층에 본건의 부합물 및 종물에 해당하는 제시외건물 ㉠이 소재하여 이를 개략적으로 실측하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 한 바, 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,096,394,307원
평균매각가
439,578,903원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.7회