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신건
🌳
농지취득
서산지원
2025타경51579
충청남도 당진시 대호지면 마중리 599-5
36,056,800
36,056,800
신건
AI 예상낙찰가
9,374,768(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
72,682,555원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

본 토지 위에 농가주택 1채가 있고, 그 주택(당진시 대호지면 새마실로150-7)에 주민등록이 등재된 윤0희등 2명, 2007.11.12. 전입)이 있어 그 인근 주민에게 위 윤영희에 대해 문의한 바, 위 농가주택은 현재 거주하고 있는 윤영희의 동생이 소유였으나 동생이 죽은 후에 상속된 것으로, 소유자의 큰아빠 가족이 주택에 살고 있다고 답변하여, 본 토지에 소유자가 아닌 위 윤영희를 임차인으로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    36,056,800원
당사자 내역
  • 채권자
    당OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    윤OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    당OO
  • 지상권자
    당OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 대호지면 마중리 “새마실마을”내에 위치하고, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3,5): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'상태임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 현황 '제시외건부지 등'으로 이용중임. 일련번호(6): 세장형의 토지로서 현황 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 인접필지 경유하여 접근가능함. 일련번호(2): 서측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(3): 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(5): 북측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(6): 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3,5): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지48 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6):농림지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>.

제시목록 외의 물건

일련번호(4): 제시외건물이 소재함(후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조). 일련번호(2,4): 제시외수목이 소재함(후첨 ""사진용지"" 참조).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
422,189,727
평균매각가
109,606,376
매각가율
26%
평균유찰횟수
4.3

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