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유찰 1
🏢아파트
서산지원
2025타경51561
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 206동 4층402호
232,000,000
162,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
162,400,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.65(16.83평)
건물면적
84.9865(25.708416250000003평)
₩ 청구액
197,200,987원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11

현장을 방문하여 만난 채무자겸소유자 김상호의 아들 김민관에게 문의하니(안내문교부), 부모님을 포함한 가족 5명이 함께 402호 전부를 사용중이라고 하고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자의 가족들이 등재되어 있음(2017.04.03. 전입).

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    162,400,000원
  • 2026.07.08 (10:00)유찰
    232,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    당OO
  • 교부권자
    당OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 ""기지 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로 공동주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기지시리 510 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
147,047,619
평균매각가
107,093,982
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5

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