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유찰 1회
🏠다가구주택
서산지원
2025타경51548
충청남도 당진시 읍내동 856
879,044,300원
615,331,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
474,683,922원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
420.44000000000005㎡(127.18310000000001평)
₩ 청구액
269,722,030원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현지를 방문하여 만난 임차인 박0석(202호), 최0식(203호), 가0겸(403호)에게 안내문을 교부하고 문의하니, 덧붙인 임대차관계 조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 함.
그 이외에는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 안내문을 보고 전화한 임차인 최0혁(201호)과 (주)대한전선 직원 정0식과 통화하여 문의하니, 위 임대차관계 조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 하며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람들이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정615,331,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰879,044,300원
당사자 내역
- • 채권자합OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인배OO
- • 임차인심OO
- • 임차인권OO
- • 임차인가OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인손OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자로OOOOOOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 근저당권자박OO
- • 임금채권자전OO
- • 임금채권자배OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자정OO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자당OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자합OOOOOOO
- • 배당요구권자왕OOOOOOO
- • 점유자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 ""당진경찰서"" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다가구주택, 단독주택, 주상용 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 가장형의 평지로서, 현황 ""다가구주택"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㉠이 소재함. (후첨, ""사진용지"" 참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.08.24) 외벽 : 벽돌마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
1층 : 계단실 및 창고 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㉠이 소재함. (후첨, ""사진용지"" 참조)
공부와의 차이
본건 1층은 일반건축물대장상 다가구주택으로 용도기재되어있으나, 현황 ""계단실 및 창고 등""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
852,855,050원
평균매각가
438,432,000원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회