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    유찰 2회
    🏬근린생활시설
    서산지원
    2025타경51547
    충청남도 당진시 읍내동 232-1 당진타워 3층302호
    816,000,000원
    399,840,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    293,760,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    147.236㎡(44.538889999999995평)
    건물면적
    402.05㎡(121.620125평)
    ₩ 청구액
    40,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.30

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    403호를 방문하여 만난 점유자 조호승에 의하면, 본인은 본건 당진타워 건물 관리인으로 13년 정도 근무를 하였고, 약 5년 정도의 임금 및 퇴직금 등을 지급받지 못해 거주를 하고 있다고 함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    101호를 방문하여 만난 임차인 김영국에게 안내문을 교부하고 문의하니, 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      399,840,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      571,200,000원
    • • 2026.03.03 (10:00)유찰
      816,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      엠OOOOOOOOO
    • • 채무자
      주OO
    • • 근저당권부질권자
      느OOOOOOOOOO
    • • 소유자
      우OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
    • • 임차인
      김OO
    • • 압류권자
      당OO
    • • 교부권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      영OOOOO
    • • 교부권자
      예OOOO
    • • 교부권자
      당OO
    • • 교부권자
      당OO(OOO)
    • • 배당요구권자
      서OOOOOOOOO
    • • 점유자
      조OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초교' 북측 인근에 위치하며 간선도로변으로는 상업용건물 및 업무시설 등이 혼재히고 있으며, 도로후면으로는 공동주택 및 단독주택, 근 린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

    교통상황

    본건까지 차량 출입가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 무난한 수준임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 3층 지상7층 건물중 제2층 201호 외 11개 호수 로서, 외벽: 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 마감 등으로 일부는 파손된 상태임. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등으로 일부는 타일이 파손된 상태임. 창호: 새시 창호 마감 등임.

    이용상태

    집합건축물대장상 근린생활시설 등의 용도이나, 기호 5를 제외한 나머지 호수는 공실 또는 휴업상태로 목측됨.

    설비내역

    승강기, 화재탐지, 지하주차장 등의 설비가 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 상업용 건물의 부지 등으로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 통과하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-12-12) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수 도법>임.

    공부와의 차이

    제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 기호 1은 휴게음식점, 기호 9는 의원이나, 집합 건축물대장상 용도가 기호 1은 의원, 기호 9는 기원임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    306,000,000원
    평균매각가
    110,050,000원
    매각가율
    36%
    평균유찰횟수
    3회