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유찰 2회
🏬오피스텔
서산지원
2025타경51520
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호
162,000,000원
79,380,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
46,980,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.5227㎡(1.67061675평)
건물면적
34.22㎡(10.35155평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정79,380,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰113,400,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰162,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자허OO
- • 가압류권자메OOOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자서OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제13층 제1318호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측 및 동측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
273,272,727원
평균매각가
60,502,743원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.5회