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유찰 1
📍임야
서산지원
2025타경51496
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 464-22
482,902,370
338,032,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
212,477,042(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
152,176,956원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23

- 목록 2에는 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 소유자 조병모 세대가 전입되어 있고, 목록 2를 방문하여 만난 소유자 조병모, 이추련(조병모의 배우자)에게 문의하니(안내문 교부), 목록 2에는 본인들만 거주를 하고 있다고 함.
- 목록 1,2는 채무자 조병초(조병모의 형)와 목록 3은 인근주민들과 공동소유이며, 목록 4,5는 조병초의 소유라고 함.
- 목록 1,2는 본인들이, 목록3은 인근주민들과 함께 점유하고 있으며 목록 4,5는 본인들이 무상으로 블루베리 나무 화분을 재배하고 있다고 함.
- 채무자겸 소유자 조병화에 의하면 목록 4,5에 분묘는 소재하지 않는다고 함.
- 목록 전부에 대해 다른 사람과의 임대차관계는 없다고 함.

- 목록 2에는 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 소유자 조병모 세대가 전입되어 있고, 목록 2를 방문하여 만난 소유자 조병모, 이추련(조병모의 배우자)에게 문의하니(안내문 교부), 목록 2에는 본인들만 거주를 하고 있다고 함.
- 목록 1,2는 채무자 조병초(조병모의 형)와 목록 3은 인근주민들과 공동소유이며, 목록 4,5는 조병초의 소유라고 함.
- 목록 1,2는 본인들이, 목록3은 인근주민들과 함께 점유하고 있으며 목록 4,5는 본인들이 무상으로 블루베리 나무 화분을 재배하고 있다고 함.
- 채무자겸 소유자 조병화에 의하면 목록 4,5에 분묘는 소재하지 않는다고 함.
- 목록 전부에 대해 다른 사람과의 임대차관계는 없다고 함.

- 목록 2에는 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 소유자 조병모 세대가 전입되어 있고, 목록 2를 방문하여 만난 소유자 조병모, 이추련(조병모의 배우자)에게 문의하니(안내문 교부), 목록 2에는 본인들만 거주를 하고 있다고 함.
- 목록 1,2는 채무자 조병초(조병모의 형)와 목록 3은 인근주민들과 공동소유이며, 목록 4,5는 조병초의 소유라고 함.
- 목록 1,2는 본인들이, 목록3은 인근주민들과 함께 점유하고 있으며 목록 4,5는 본인들이 무상으로 블루베리 나무 화분을 재배하고 있다고 함.
- 채무자겸 소유자 조병화에 의하면 목록 4,5에 분묘는 소재하지 않는다고 함.
- 목록 전부에 대해 다른 사람과의 임대차관계는 없다고 함.

- 목록 2에는 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 소유자 조병모 세대가 전입되어 있고, 목록 2를 방문하여 만난 소유자 조병모, 이추련(조병모의 배우자)에게 문의하니(안내문 교부), 목록 2에는 본인들만 거주를 하고 있다고 함.
- 목록 1,2는 채무자 조병초(조병모의 형)와 목록 3은 인근주민들과 공동소유이며, 목록 4,5는 조병초의 소유라고 함.
- 목록 1,2는 본인들이, 목록3은 인근주민들과 함께 점유하고 있으며 목록 4,5는 본인들이 무상으로 블루베리 나무 화분을 재배하고 있다고 함.
- 채무자겸 소유자 조병화에 의하면 목록 4,5에 분묘는 소재하지 않는다고 함.
- 목록 전부에 대해 다른 사람과의 임대차관계는 없다고 함.

- 목록 2에는 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 소유자 조병모 세대가 전입되어 있고, 목록 2를 방문하여 만난 소유자 조병모, 이추련(조병모의 배우자)에게 문의하니(안내문 교부), 목록 2에는 본인들만 거주를 하고 있다고 함.
- 목록 1,2는 채무자 조병초(조병모의 형)와 목록 3은 인근주민들과 공동소유이며, 목록 4,5는 조병초의 소유라고 함.
- 목록 1,2는 본인들이, 목록3은 인근주민들과 함께 점유하고 있으며 목록 4,5는 본인들이 무상으로 블루베리 나무 화분을 재배하고 있다고 함.
- 채무자겸 소유자 조병화에 의하면 목록 4,5에 분묘는 소재하지 않는다고 함.
- 목록 전부에 대해 다른 사람과의 임대차관계는 없다고 함.

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    338,032,000원
  • 2026.07.29 (10:00)유찰
    482,902,370원
당사자 내역
  • 채권자
    당OOOOOOOO
  • 소유자
    조OO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    송OO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    조OO
  • 교부권자
    당OO
  • 지상권자
    당OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 “KG스틸사원아파트” 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형의 토지로서 현황 '주택 및 제시외건부지 등'으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '토지임야' 상태임. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서 현황 '토지임야' 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(3): 본건이 폭 약 6미터 내외 포장도로임. 일련번호(4): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(5): 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

일련번호(1): 제시외건물 및 제시외 물건 등 소재함(별첨 ""지적및건물개황도 및 사진용지"" 참조).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(2): 경량철골구조 기타지붕 1층으로서,(현황'철판기와지붕') 외 벽 : 사이딩패널 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호(2): 단독주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호(2): 기본적인 위생 및 급·배수 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적및건물개황도"" 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
1,815,180,715
평균매각가
832,286,031
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.6

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