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유찰 1
🌳
농지취득
서산지원
2025타경51472
충청남도 당진시 대호지면 두산리 517-1
106,256,000
74,379,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
27,626,560(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    74,379,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    106,256,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    정OOOOOOO
  • 교부권자
    당OO
  • 지상권자
    정OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 대호지면 소재 대호지면 행정복지센터 동측 원거리, 정미면 행정 복지센터 북서측 원거리, 두산2리 새마을회관 북측 인근(기호1-6), 두산1리 마을회관 서측 근거리(기호7)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 동측 원거리에 지방도 649호선, 남측 원거리에 지방도 647호선이 통과하고, 인근에 버 스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1-6)은 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지들로서 기호(1) : 답으로서 남서측 일부는 현황 도로 상태, 서측 일부로 콘크리트 구조물인 구거가 통과하는 상태임. 기호(2) : 묵답 상태로 서측 일부로 콘크리트 구조물인 구거가 통과함. 기호(3-5) : 공히 전 상태임. 기호(6) : 나지 상태임. 기호(7) : 동하향의 다소 급경사 토지로서 자연림 상태이며, 동측 일부에 분묘 약 3기가 소재함.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 본건을 포함한 폭 약 3미터 정도의 현황 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 북측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3-6) : 지적도상 맹지로서 기호(5) 북서측 인근 구거부지상의 교량에서 인접지를 통 하여 접근 가능함. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 농업진흥구역임. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 기호(7) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 임업용 산지, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

기호(7) 동측 지상에 분묘 약 3기가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
422,189,727
평균매각가
109,606,376
매각가율
26%
평균유찰횟수
4.3

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