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유찰 4회
🌳임야
법정지상권
분묘기지권
서산지원
2025타경51329
충청남도 당진시 송산면 당산리 산13-1
464,256,000원
159,239,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
148,561,920원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
366,412,031원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.16
현장에서 만난 주민인 소유자들의 친척이라는 80대 남성에게 문의하니, 본건에는 분묘가 4기만 있고, 다른 분묘는 없다고 함.
현장에서 만난 70대 여성(고잔길 15)에게 문의하니, 소유자들과 본인들은 친척관계이고, 남동쪽부분의 제시외 축사, 비닐하우스, 유실수, 조경수, 은행나무 등은 모두 본인들의 소유라고 주장함.
정확한 소유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰159,239,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰227,485,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰324,979,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰464,256,000원
당사자 내역
- • 채권자당OOOOOOOO
- • 채무자최OO
- • 소유자최OO
- • 소유자이OO
- • 소유자이OO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자당OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자당OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 '고잔저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지 및 자연림, 농가주택, 공장 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림, 전, 도로, 건부지, 분묘 등"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 일부를 관통하는 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산12 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
제시외 분묘, 제시외 축사, 제시외 수목, 제시외 비닐하우스가 소재함.
공부와의 차이
공부상 지목은 "임"이나 현황 "자연림, 전, 도로, 건부지, 분묘 등"으로 이용중임. 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
554,326,656원
평균매각가
181,684,185원
매각가율
32%
평균유찰횟수
3.9회