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유찰 1
🏬문화및집회시설
서산지원
2025타경51320
충청남도 당진시 수청동 1041 시네마타워 7층701호
22,820,000,000
15,974,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
9,584,400,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬문화및집회시설
토지면적
213.78(64.67평)
건물면적
1128.55(341.386375평)
₩ 청구액
10,763,682,810원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15

상가건물임대차 현황서에는 등재된 자는 없고, 현장에서 만난 롯데시네마 당진관 필드매니저인 오지민에게 문의하니(안내문 교부), 채무자겸소유자가 목록 1 내지 3 전부를 롯데 시네마 제휴영화관으로 이용 중이며, 임차인은 없다고 함.

상가건물임대차 현황서에는 등재된 자는 없고, 현장에서 만난 롯데시네마 당진관 필드매니저인 오지민에게 문의하니(안내문 교부), 채무자겸소유자가 목록 1 내지 3 전부를 롯데 시네마 제휴영화관으로 이용 중이며, 임차인은 없다고 함.

상가건물임대차 현황서에는 등재된 자는 없고, 현장에서 만난 롯데시네마 당진관 필드매니저인 오지민에게 문의하니(안내문 교부), 채무자겸소유자가 목록 1 내지 3 전부를 롯데 시네마 제휴영화관으로 이용 중이며, 임차인은 없다고 함.

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    15,974,000,000원
  • 2026.07.29 (10:00)유찰
    22,820,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    당OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 소재 당진버스터미널 남측 근거리, 당진수청2지구 도시개발구역 서측 인근, 당진시청 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활 시설, 숙박시설, 나대지, 다가구 및 단독주택 등이 산재하는 상업지대임.

교통상황

본건 남측 및 동측으로 중로, 북측 및 서측으로 보행자도로 등과 접하여 진출입 용이하며, 북측 근거리에 국도 32호선, 남측 인근에 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.

건물의 구조

2020년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상 10층 건물 중 7층 701호, 8층 801호, 9층 901호로서 외벽 : 세라믹타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호(1-3) 공히 영화관(롯데시네마 당진점)으로서 기호(1) 7층 701호는 상영관(1관), 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실, 기호(2) 8층 801호는 상영관(2,3,4관), 포토존, 사무실, 화장실, 기호(3) 9층 901호는 상영관(5,6,7관), 포토존, 락커룸, 화장실 등의 구조임.

설비내역

위생설비, 급,배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(6층에서 7층 간, 7-9층 간), 소방설비, 방송설비, 지하주차장, 각 상영관 내 영사기, 스크린설비, 음향설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로3류(폭 12m -15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
913,325,170
평균매각가
469,156,667
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.7

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