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유찰 2회
🌳대지
서산지원
2025타경51319
충청남도 당진시 합덕읍 점원리 56-3
92,781,000원
45,462,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
53,812,980원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
230,338,086원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.21
현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 제시외 건물에 소유자 이외에 방선영 세대가 등재(1999.8.27.자)되어 있어 이를 일응 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.06.16 (10:00)예정45,462,000원
- • 2026.05.12 (10:00)유찰64,946,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰92,781,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 임차인방OO
- • 교부권자당OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 점원리 소재 '건너뜸마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태
본건 지적도상 맹지이나 인접 토지 일부를 도로 등으로 이용해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕46 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인해 소유권 행사에 제한받는 가격을 명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행시 참고 바람
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 감정평가의견서 참조.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
970,939,547원
평균매각가
555,626,667원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회
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