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    신건
    🌳임야
    서산지원
    2025타경51287
    충청남도 서산시 인지면 산동리 248-23
    706,647,000원
    706,647,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    296,791,740원(인근 낙찰가율 42% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    313,866,270원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.05.01

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.04.22 (10:00)예정
      706,647,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 공유자
      전OO
    • • 공유자
      전OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      임OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      서OO
    • • 지상권자
      음OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 '산동2리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수 준임.

    교통상황

    본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

    형태 및 이용상태

    기호 1,6: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 도로 등으로 이용 중임. 기호 2,5: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 일부는 건축인허가를 득하여 계단식으로 조성된 택지예정지이며, 일부는 진출입로, 자연림 등으로 이용 중임. 기호 3,4,7: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.

    인접 도로상태

    기호 1: 본건 소유자외 3자 소유의 인접필지(산동리 248-11번지)와 연결된 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 2: 폭 약 5미터 내외의 예정도로(기호 3,4)에 접함. 기호 3,4,7: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황 도로 등임. 기호 5: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황도로(기호 7)에 접함. 기호 6: 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 2: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 3: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 5: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 6: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>암,

    제시목록 외의 물건

    별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

    공부와의 차이

    기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나 도로 등으로 이용중임. 기호 2,5: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부는 건축인허가를 득하여 계단식 으로 조성된 택지예정지, 진출입로임. 기호 3,4,7: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    466,545,594원
    평균매각가
    196,783,742원
    매각가율
    42%
    평균유찰횟수
    3.8회