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    0 / 23
    유찰 4회
    🏬근린생활시설
    서산지원
    2025타경51239
    충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 1층105호
    728,000,000원
    249,704,000원
    66%
    (유찰 4 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    29.2057㎡(8.834724249999999평)
    건물면적
    38.04㎡(11.5071평)
    ₩ 청구액
    929,484,231원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.30

    현장에서 만난 목록 1 내지 3에서 우강민물장어직판장을 운영하고 있는 이기순에게 문의하니(안내문 교부), 목록 1 내지 3은 본인이 덧붙인 임대차관계조사서,상가건물임대차현황서와 같이 전부 점유하고 있고, 목록 4는 본인의 배우자인 정윤섭이 위 현황서와 같이 우강수산을 별도로 운영하고 있다고 함.
    상가건물임대차 현황서에는 목록 1 내지 3에 이기순이, 1층에는 정윤섭이 등재되어 있음.

    현장에서 만난 목록 1 내지 3에서 우강민물장어직판장을 운영하고 있는 이기순에게 문의하니(안내문 교부), 목록 1 내지 3은 본인이 덧붙인 임대차관계조사서,상가건물임대차현황서와 같이 전부 점유하고 있고, 목록 4는 본인의 배우자인 정윤섭이 위 현황서와 같이 우강수산을 별도로 운영하고 있다고 함.
    상가건물임대차 현황서에는 목록 1 내지 3에 이기순이, 1층에는 정윤섭이 등재되어 있음.

    현장에서 만난 목록 1 내지 3에서 우강민물장어직판장을 운영하고 있는 이기순에게 문의하니(안내문 교부), 목록 1 내지 3은 본인이 덧붙인 임대차관계조사서,상가건물임대차현황서와 같이 전부 점유하고 있고, 목록 4는 본인의 배우자인 정윤섭이 위 현황서와 같이 우강수산을 별도로 운영하고 있다고 함.
    상가건물임대차 현황서에는 목록 1 내지 3에 이기순이, 1층에는 정윤섭이 등재되어 있음.

    현장에서 만난 목록 1 내지 3에서 우강민물장어직판장을 운영하고 있는 이기순에게 문의하니(안내문 교부), 목록 1 내지 3은 본인이 덧붙인 임대차관계조사서, 상가건물임대차현황서와 같이 전부 점유하고 있고, 목록 4는 본인의 배우자인 정윤섭이 위 현황서와 같이 우강수산을 별도로 운영하고 있다고 함.
    상가건물임대차 현황서에는 목록 1 내지 3에 이기순이, 1층에는 정윤섭이 등재되어 있음.

    목록 5의 현장에서 만난 30대 정도로 보이는 남성 직원에게 문의하니(안내문 교부), 오락실의 운영자는 정지철이고, 본인은 임대차 내역에 대하여는 모른다고 하여 안내문을 주며 연락을 부탁하였으나, 별도의 연락이 없으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함.
    상가건물임대차 현황서에는 등재된자는 없음.

    목록 6의 현장에서 만난 301호(청춘조개포차) 20대 후반의 남성 직원에게 문의하니, 302호는 공실인데 본인들이 창고용도로 무상으로 이용 중이라고 함(안내문 부착).
    상가건물임대차 현황서에는 등재된자는 없음.

    기일 내역
    • • 2026.03.03 (10:00)유찰
      249,704,000원
    • • 2026.01.13 (10:00)유찰
      356,720,000원
    • • 2025.12.09 (10:00)유찰
      509,600,000원
    • • 2025.11.04 (10:00)유찰
      728,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      세OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      양OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 근저당권자
      최OO
    • • 근저당권자
      오OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      손OO
    • • 가압류권자
      서OOOOOOO
    • • 가압류권자
      박OO
    • • 가압류권자
      근OOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOO
    • • 압류권자
      파OO
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 임금채권자
      근OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      파OOOO
    • • 교부권자
      관OOOO
    • • 교부권자
      당OO
    • • 교부권자
      파OO
    • • 배당요구권자
      서OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 '삽교천 시외버스 터미널' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내, 제1층 제105호 외 5개호로서, (사용승인일 : 2022.05.09.) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

    이용상태

    - 본건 기호 '1, 2, 3, 4' 기준시점 현재, 1개의 근린생활시설(민물장어직판장)으로 이용중입니다. - 본건 기호 '5' 기준시점 현재, 근린생활시설(럭키게임랜드)으로 이용중입니다. - 본건 기호 '6' 기준시점 현재, 공부상 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중입니다.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급,배수 설비, 화재탐지시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용 건부지' 등으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역, 휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 본건 기호 '1~4' 기준시점 현재, 벽체구분없이 한개의 근린생활시설로 이용 중입니다.