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유찰 4회
📍공장
서산지원
2025타경51232
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3
3,880,285,600원
931,657,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,862,537,088원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1672.17㎡(505.831425평)
₩ 청구액
2,502,006,480원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 미교식자재, 주식회사 바른유통, 신대순이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있고, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
목록 5의 임차인 그랜드팜 주식회사 대표 남무현에 문의하니, 에이동은 분쟁이 있는 것으로 알고 있으며, 현재는 영업을 하지 않고 문이 잠겨있는 상태라고 함.
덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 박장호(1997.6.2.자)가 전입되어 있으나, 목록 5의 임차인 그랜드팜 주식회사 대표 남무현에 문의하니, 박장호는 전혀 모르는 사람이고, 현재 본인들이 관리차원에서 숙소로 사용하고 있다고 함.
현장을 방문하여 만난 목록 5의 임차인 그랜드팜 주식회사의 대표라는 남무현 등에게 문의하니(안내문 교부), 목록 5를 덧붙인 상가건물임대차 현황서, 임대차관계 조사서와 같이 임차하여 전부를 점유하고 있으며, 그 이외에도 목록 3은 제외한 목록 4 등을 관리차원에게 전부 관리하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정931,657,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰1,330,938,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰1,901,340,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰2,716,200,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰3,880,285,600원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOOOOO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인그OOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자당OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 ""서해안고속도로 당진TG"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 일단으로 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 일단의 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악26 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(백석 위험지구 개선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악26 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(백석 위험지구 개선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조바람.
건물의 구조
기호(3) : 일반철골구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.01.17) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(4) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.01.17) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등. 바닥 : 장판지 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.09.20) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
기호(3) : 공장, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 기호(4) : 기숙사 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(5) : 공장, 창고 및 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 되어있으며, 기호(4)건물에는 보일러설비 되어있음
부합물 및 종물
후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조바람.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
1,809,265,700원
평균매각가
1,071,310,794원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9회