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신건
🌳임야
서산지원
2025타경51228
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1305-3
356,784,000
276,144,000
신건
AI 예상낙찰가
253,316,640(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
320,492,761원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.17

인접 토지에서 유료주차장을 운영하는 김인자가 본건도 같은 용도로 이용하고 있으나 소유자와 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 무상으로 이용하고 있으며, 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인접 토지에서 유료주차장을 운영하는 김인자가 본건 일부도 같은 용도로 이용하고 있으나 소유자와 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 무상으로 이용하고 있으며, 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.05.20 (10:00)예정
    276,144,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    심OO
  • 채무자겸소유자
    심OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOO OOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 가등기권자
    심OO
  • 교부권자
    국(OOOO OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    태OO
  • 지상권자
    대OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 ""안흥항"" 북측 인근에 위치에 위치하고, 주위환경은 상업용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ""주차장""으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 ""주차장 및 일부 포락지""로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 일련번호(2) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 (2)와 인접지 경계상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외물건이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1) : 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""주차장""으로 이용중임. 일련번호(2) : 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""주차장 및 일부 포락지""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
492,345,000
평균매각가
351,199,990
매각가율
71%
평균유찰횟수
2

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