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유찰 3회
🌳창고시설
농지취득
서산지원
2025타경51227
충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11
536,669,960원
184,076,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
64,400,395원(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳창고시설
토지면적
-
건물면적
246.24㎡(74.4876평)
₩ 청구액
139,988,786원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.24
현장에서 만난 채무자 겸 소유자 심한운(010-2239-8259)에게 문의하였더니, 자신이 본 토지 주변에 있는 목록6(창고시설)에 생활하듯이 자주 있으면서, 본 토지를 점유하고 있다고 답변하여 소유자 및 점유자의 점유로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 채무자 겸 소유자 심한운(010-2239-8259)에게 문의하였더니, 자신이 본 토지 주변에 있는 목록6(창고시설)에 생활하듯이 자주 있으면서, 본 토지를 점유하고 있다고 답변하여 소유자 및 점유자의 점유로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 채무자 겸 소유자 심한운(010-2239-8259)에게 문의하였더니, 자신이 본 토지 주변에 있는 목록6(창고시설)에 생활하듯이 자주 있으면서, 본 토지를 점유하고 있다고 답변하여 소유자 및 점유자의 점유로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 채무자 겸 소유자 심한운(010-2239-8259)에게 문의하였더니, 자신이 본 토지 주변에 있는 목록6(창고시설)에 생활하듯이 자주 있으면서, 본 토지를 점유하고 있다고 답변하여 소유자 및 점유자의 점유로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 채무자 겸 소유자 심한운(010-2239-8259)에게 문의하였더니, 자신이 본 토지 주변에 있는 목록6(창고시설)에 생활하듯이 자주 있으면서, 본 토지를 점유하고 있다고 답변하여 소유자 및 점유자의 점유로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 채무자 겸 소유자 심한운(010-2239-8259)에게 문의하였더니, 본 창고시설에서 생활하듯이 자주 있으면서, 본 시설물을 점유하고 있다고 답변하여 소유자 및 점유자의 점유로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(소유자는 자신의 주민등록을 본 건 시설에 등재해 놓았으나 실제 거주하는 곳은 내포신도시라고 하여 안내문을 교부함)
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정184,076,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰262,967,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰375,668,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰536,669,960원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 가압류권자규OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OO
- • 지상권자장OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 고북면 봉생리 “봉생1리마을회관” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2,4): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 현황 '휴경지 등'으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '창고'로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 남측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(3,4): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(5): 일련번호(3)을 통하여 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3,5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
일련번호(1): 제시외건물(비닐하우스) 소재함.(별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 참조) 일련번호(4): 제시외건물 및 제시외관정, 제시외수목 소재함.(별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 참조) 일련번호(5): 제시외건물 소재함.(별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 참조)
공부와의 차이
일련번호(2,4): 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 등'임. 일련번호(3): 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 '휴경지 등'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(6): 일반철골조 조립식판넬지붕 1층으로서, 외,내벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일련번호(6): 창고로 이용중임.
설비내역
일련번호(6): 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호(6): 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조
공부와의 차이
일련번호(6): 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(6): 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
72,124,000원
평균매각가
8,800,000원
매각가율
12%
평균유찰횟수
7회