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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
서산지원
2025타경51221
충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1
813,059,000원
794,383,000원
신건
AI 예상낙찰가
617,924,840원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
506,313,505원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.30
현장에서 만난 부영건설 주식회사(성상리 1036-3) 대표라고 주장하는 이윤형에게 문의하니, 본건 토지 전부를 개발을 위하여 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 1년간 임차하여 점유하고 있고, 제시외 컨테이너들도 본인들의 소유로, 사무실 등으로 이용 중이라고 주장함.
현장에서 만난 부영건설 주식회사(성상리 1036-3) 대표라고 주장하는 이윤형에게 문의하니, 본건 토지 전부를 개발을 위하여 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 1년간 임차하여 점유하고 있고, 제시외 컨테이너들도 본인들의 소유로, 사무실 등으로 이용 중이라고 주장함.
현장에서 만난 부영건설 주식회사(성상리 1036-3) 대표라고 주장하는 이윤형에게 문의하니, 본건 토지 전부를 개발을 위하여 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 1년간 임차하여 점유하고 있고, 제시외 컨테이너들도 본인들의 소유로, 사무실 등으로 이용 중이라고 주장함.
현장에서 만난 부영건설 주식회사(성상리 1036-3) 대표라고 주장하는 이윤형에게 문의하니, 본건 토지 전부를 개발을 위하여 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 1년간 임차하여 점유하고 있고, 제시외 컨테이너들도 본인들의 소유로, 사무실 등으로 이용 중이라고 주장함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정794,383,000원
당사자 내역
- • 채권자내OOOOOOO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인부OOO OOOO
- • 근저당권자임OO
- • 근저당권자내OOOOOOO
- • 가압류권자홍OOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자내OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자당OO
- • 지상권자내OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 유치권자김OO(OOOO (O))
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 면천면 소재 '면천초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호1토지: 부정형 평지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임. 기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 '전'으로 이용중임. 기호3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,3,4토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 기호2토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2토지: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14). 기호3,4토지:자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14).
제시목록 외의 물건
제시외건물이 소재하며, 자세한사항은 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도'를 참조.
공부와의 차이
기호1토지는 지목 '답'이나 현황 '전 등'으로, 기호2토지는 지목 '답'이나, 현황 '전'으로, 기호3, 4토지는 지목 '전'이나, 현황 '전기타'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
310,801,433원
평균매각가
201,823,333원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1회