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유찰 1회
🏠단독주택
서산지원
2025타경51200
충청남도 태안군 소원면 의항리 979-262
331,904,640원
232,333,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
242,290,387원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
196.33㎡(59.389825평)
₩ 청구액
249,935,737원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.30
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정232,333,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰331,904,640원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO(O OOO OOO)
- • 임차인박OO
- • 교부권자태OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 태안군 소원면 의항리 소재 ""만리포 해수욕장"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반은 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 3~4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2015-04-30), 주거용지, 지구단위계획구역(2015-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2015-04-30)<관광진흥법> 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
건물의 구조
기호(2) 건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
공부상 단독주택이나 펜션 등으로 사용했던 것으로 추정되며 기준시점 현재는 공실 상태임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉣) 및 제시외 수목(기호㉤)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
공부와의 차이
본건은 공부상 단독주택으로 되어 있으나 펜션 등으로 사용했던 것으로 추정되며 현재는 장기간 방치 상태인 것으로 탐문조사 되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
234,254,480원
평균매각가
146,100,005원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.5회