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신건
🏬오피스텔
서산지원
2025타경51120
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618호
158,000,000
158,000,000
신건
AI 예상낙찰가
86,900,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.52(1.67평)
건물면적
34.22(10.35155평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.21

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(박병진:채권자와 동명, 2022. 09. 30. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.04 (14:00)예정
  • 2026.05.27 (10:00)
    158,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OOO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    국(OOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    메OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OO
  • 배당요구권자
    부OOOOOO OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제26층 제2618호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
158,000,000
평균매각가
87,550,000
매각가율
55%
평균유찰횟수
2

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