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신건
🌳
농지취득
서산지원
2025타경51090
충청남도 태안군 소원면 시목리 474-4
57,342,000
51,607,800
신건
AI 예상낙찰가
22,936,800(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
105,684,653원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.24

- 토지 소유자 곽영만에 의하면 본인이 직접 점유하고 있으며, 현재 임대차 관계는 없다고 진술함.
- 제시외 수목은 본인 소유로 약 10여 년 전 식재하였으며, 2024. 5. 23~24.경 제3자에게 매도하였다고 하므로, 정확한 권리관계 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.20 (10:00)예정
    51,607,800원
당사자 내역
  • 채권자
    반OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    곽OO
  • 임차인
    미O
  • 근저당권자
    송OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    태OO
  • 지상권자
    반OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 북서측 원거리, 수룡저수지 북측 근거리, 종대교차로 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재하는 농경지대임. 기호(2) : 본건은 충청남도 태안군 소재 원북면사무소 북서측 원거리, 학암포항 남동측 원 거리, 황촌1리마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 야산지대임. 기호(3) : 본건은 충청남도 태안군 소재 원북면사무소 북서측 원거리, 일호저수지 북측 근 거리, 이곡1리 다목적회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재하 는 농경지대임.

교통상황

기호(1) : 본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통시됨. 기호(2) : 본건 남측 인근에 지방도 634호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운 행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 기호(3) : 본건 서측으로 지방도 634호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 자체 지반 평탄한 사각형의 토지로서 지상에 다수의 측백나무가 식재되어 있으며, 컨테이너 1개동이 소재함. 기호(2) : 북하향의 다소 급경사를 이루는 임야 중 일부로서 본건 상당부분이 평탄하게 토목 공사가 되어 있는 상태임. 기호(3) : 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 다수의 측백나무 묘목이 식재되어 있음.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 지적도상 도로(비포장)를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 본건 서측 구거부지 너머로 왕복2차선인 지방도를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/ 양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역임.

제시목록 외의 물건

기호(1) : 지상에 다수의 식재된 측백나무, 컨테이너 등이 소재함. 기호(3) : 지상에 다수의 식재된 측백나무 묘목이 소재함.

공부와의 차이

기호(2) 토지의 상당부분이 평탄하게 토목공사가 되어 있으나 관할 군청에 문의한 결과 산지전용허가 등은 없는 것으로 조사되니 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
130,466,436
평균매각가
43,361,273
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.5

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