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    0 / 40
    유찰 1회
    📍임야
    법정지상권
    농지취득
    서산지원
    2025타경51075
    충청남도 당진시 구룡동 506-1
    292,328,000원
    204,630,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    140,317,440원(인근 낙찰가율 48% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    📍임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    67,707,118원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.21

    현장에서 만난 채무자겸소유자 이일재에게 문의하니(안내문 교부), 본인이 전부 점유하고 있고, 제시외 주택에는 다른 임차인은 없다고 하며, 제시외 주택 등은 전부 본인의 소유라고 함.
    제시외 주택에 채무자겸소유자 세대만이 전입되어 있음.

    현장에서 만난 채무자겸소유자 이일재에게 문의하니, 본인이 전부 점유하고 있고, 제시외 주택이나 비닐하우스 등은 전부 본인의 소유라고 함.

    현장에서 만난 채무자겸소유자 이일재에게 문의하니, 본인이 전부 점유하고 있다고 함.

    현장에서 만난 채무자겸소유자 이일재에게 문의하니, 본인이 전부 점유하고 있다고 함.

    현장에서 만난 채무자겸소유자 이일재에게 문의하니, 본인이 전부 점유하고 있고, 제시외 수목들도 본인 소유라고 함.

    기일 내역
    • • 2026.05.13 (10:00)예정
      204,630,000원
    • • 2026.04.08 (10:00)유찰
      292,328,000원
    • • 2026.01.21 (10:00)변경
      292,328,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      현OOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 근저당권자
      송OOOOOOO
    • • 지상권자
      송OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 당진시 사기소동 소재 ""성당초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.

    교통상황

    북측 인근으로 면천로(지방도70호선)가 통과하고 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

    형태 및 이용상태

    1) 일련번호(1) 부정형의 토지로 제시외㉠, ㉡, ㉢, ㉣의 부지 및 전 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) 부정형의 토지로 대체로 전으로 이용 중이며 인접지와의 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같 은 창고 및 제시외㉠ 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 3) 일련번호(3) 유사 사다리형의 토지임야로 현황 전 등으로 이용 중임. 4) 일련번호(4) 부정형의 토지임야로 현황 전, 일부 도로 등으로 이용 중으로 목측 됨. 5) 일련번호(5) 유사 사다리형의 토지임야로 대체로 전으로 이용 중이며 제시외㉠, ㉣ 일부 및 제시외㉤이 소재하는 것으로 목측됨.

    인접 도로상태

    1) 일련번호(1, 5) : 동측의 아스콘포장 도로를 이용함. 2) 일련번호(2, 3, 4) : 남측의 시멘트포장 농로를 이용함.

    토지이용계획 및 제한상태

    1) 일련번호(1) 생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(도곡천)<소하천정비법>, 소하천예정지(도곡천)<소하천정비 법> 3) 일련번호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(도곡천)<소하천정비법> 4) 일련번호(4, 5) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(도곡천)<소하천정비법>, 소하천예 정지(도곡천)<소하천정비법>

    제시목록 외의 물건

    1) 일련번호(1) 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외㉠, ㉡, ㉢, ㉣ 및 제시외 수목이 소재함. 2) 일련번호(2) 후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 2개동이 일련번호(2, 5)에 걸쳐 소재하며, 제시외㉠ 일 부가 경계부분에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 4) 일련번호(4) 인접지와의 경계부분에 제시외 수목이 소재하는 것으로 목측됨. 5) 일련번호(5) 후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 2개동이 일련번호(2, 5)에 걸쳐 소재하며, 제시외 수 목, 제시외㉠ 일부 및 제시외㉤이 소재하는 것으로 목측됨.

    공부와의 차이

    1) 일련번호(1) : 공부상 지목 '전'이나 지상에 단독주택(제시외㉠) 등이 소재함. 2) 일련번호(3, 4, 5) : 공부상 지목 '임야'이나 현황 전 등으로 이용 중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(2)와 인접지 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 창고 일부가 걸쳐 소재하는 것 으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 지적측량 등을 통한 재확인을 요함. 3) 제시외㉠, ㉡ 일부가 인접지(구룡동 506)와의 경계부분에 소재하는 것으로 목측되며, 정 확한 경계 등은 필요시 지적측량 등을 통한 재확인을 요함. 4) 일련번호(5) 지번으로 건축물대장(2개동)이 존재하나 해당 건물은 현황 소재불명으로 판 단되며, 그 밖의 법률관계 등은 필요시 별도 확인을 요함.

    인근매각통계
    매각건수
    14건
    평균김정가
    1,809,265,700원
    평균매각가
    1,071,310,794원
    매각가율
    48%
    평균유찰횟수
    2.9회