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신건
📍기타
서산지원
2025타경51065
충청남도 당진시 대호지면 사성리 477-3
7,148,422,890원
7,148,422,890원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
824,626,510원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.07
현장에서 만난 남성(김종진, 010-9705-9100, 수이노베이션 당진지점 본부장)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 그 곳에 있는 공장(주식회사 수이노베이션)에서 점유하고 있으며, 본 건 토지의 원소유자는 중원목재 주식회사이나, 위 중원목재 주식회사의 대표자인 김진수가 별도의 법인인 수이노베이션 설립하여 같은 장소에서 회사를 운영하고 있다고 답변하여 점유자를 채무자 겸 소유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계는 추가 확인이 필요함
현장에서 만난 남성(김종진, 010-9705-9100, 수이노베이션 당진지점 본부장)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 그 곳에 있는 공장(주식회사 수이노베이션)에서 점유하고 있으며, 본 건 토지의 원소유자는 중원목재 주식회사이나, 위 중원목재 주식회사의 대표자인 김진수가 별도의 법인인 수이노베이션 설립하여 같은 장소에서 회사를 운영하고 있다고 답변하여 점유자를 채무자 겸 소유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계는 추가 확인이 필요함
현장에서 만난 남성(김종진, 010-9705-9100, 수이노베이션 당진지점 본부장)에 의하면, 본 건 공장은 주식회사 수이노베이션에서 점유하고 있다고 답변하나, 전입세대확인서 및 주민등록표, 외국인체류확인서에 의하면, 김종진 등 2명과 외국인 5명이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 대호산업 주식회사가 2024.3.11부터 2026.3.10까지 본 건 건물을 임차한 것으로 되어 있으므로, 그 점유관계 등은 추가 확인이 필요함(현장에서 만난 김종진에 의하면, 대호산업은 모르는 회사이며, 자신(김종진)과 회사 대표 김진수, 회사 근로자 외국인 5명이 2층 숙소에 거주자로 등재되어 있다고 함)
현장에서 만난 남성(김종진, 010-9705-9100, 수이노베이션 당진지점 본부장)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 목록3에 있는 공장(주식회사 수이노베이션)에서 점유하고 있으며, 본 건 토지의 원소유자는 중원목재 주식회사이나, 위 중원목재 주식회사의 대표자인 김진수가 별도의 법인인 수이노베이션 설립하여 같은 장소에서 회사를 운영하고 있다고 답변하여 점유자를 채무자 겸 소유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계는 추가 확인이 필요함
본 건 기계기구는 목록3(공장) 내부에 설치되어 있는데, 현장에서 만난 남성(김종진, 010-9705-9100, 수이노베이션 당진지점 본부장)에 의하면, 본 건 기계기구는 중소기업은행에 근저당이 설정되어 있으며, 주식회사 수이노베이션에서 점유하면서 사용하고 있으며, 원소유자는 중원목재 주식회사이나, 위 중원목재 주식회사의 대표자인 김진수가 별도의 법인인 수이노베이션 설립하여 같은 장소에서 회사를 운영하고 있다고 답변하여 점유자를 채무자 겸 소유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계는 추가 확인이 필요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자중OOOOOOO
- • 임차인대OOO OOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 압류권자당OO
- • 교부권자당OO
- • 점유자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 대호지면 사성리 소재 '사성1리회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형의 평지로서, '건부지(공업용)'로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로서, '토지임야'상태임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로서, '토지임야'상태임.
인접 도로상태
일련번호 1) 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호 2) 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호 4) 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지18 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지18 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지18 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
<후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조>
공부와의 차이
일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '공장용지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 기준시점 현재 '사성리 477-6번지(소유자 : 중원목재주식회사)'를 통하여 대상물건까지 진출입이 가능한 상황이나, 귀 제시목록상 '사성리 477-6번지'는 감정평가 목록에 포함되어 있지 않는 바, 경매진행시 참고바람.
건물의 구조
일련번호 3) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 노출 및 벽지 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.
이용상태
일련번호 3) 1층 - 공장, 사무실 등. 2층 - 휴게실 등.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, CCTV설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
<후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조>
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
위치 및 부근의 상황
대상물건은 충청남도 당진시 대호지면 사성리 소재 '사성1리회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
토지의 상황
일련번호 1) 부정형의 평지로서, '건부지(공업용)'로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로서, '토지임야'상태임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로서, '토지임야'상태임.
건물의 구조 및 현상
일련번호 3) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 노출 및 벽지 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.
기계/기구의 현상
기계기구 1)~3) 관리상태는 보통이며, 정상작동여부 등에 대해서는 경매진행시 재확인이 필요함.
공작물의 현상
--.
기타참고사항
--.