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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
서산지원
2025타경51038
충청남도 당진시 신평면 운정리 659-3
76,313,000원
52,394,000원
신건
AI 예상낙찰가
57,997,880원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.28
현장에서 만난 채무자겸소유자 김계자에게 문의하니(안내문 교부), 서남쪽 언덕위의 제시외 감나무 등 유실수는 주변토지 소유자의 것이고, 북쪽 경계부분의 감나무 등 유실수는 본인들의 소유이고, 제시외 건물등도 전부 본인들의 소유이며, 다른 임차인은 없고 모두 본인들이 점유하고 있다고 하며, 제시외 주택에 채무자겸소유자 세대가 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정52,394,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자최OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자당OO
- • 배당요구권자농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 "삽교호 호수공원" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 평지로서, 현황 "전,건부지 등"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
제시목록 외의 물건
제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 "건부지 등"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
310,801,433원
평균매각가
201,823,333원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1회