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유찰 1
🏘️다세대주택
서산지원
2025타경50978
충청남도 서산시 죽성동 76-11 2층201호
108,000,000
75,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
78,840,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
72.88(22.04평)
건물면적
54.1(16.36525평)
₩ 청구액
62,313,863원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.20

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(이지행, 2018.01.11. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    75,600,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    108,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    장OO
  • 압류권자
    서OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서산시 죽성동 소재 '서령초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물중 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택(건축물현황도면상 방2, 서재 1, 거실겸 주방, 화장실 등의 구조임)으로 이용중 임.

설비내역

보통수준의 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 남측 폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 동측 간선 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한 구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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