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유찰 1
🏢아파트
서산지원
2025타경50792
충청남도 서산시 동서1로 182, 104동 7층703호 (예천동,예천한성필하우스)
556,000,000
389,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
389,200,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
90.74(27.45평)
건물면적
151.5256(45.836493999999995평)
₩ 청구액
291,496,780원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.02.21

기일 내역
  • 2026.02.10 (10:00)변경
    389,200,000원
  • 2025.10.21 (10:00)변경
    389,200,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    556,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    허OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OOO
  • 근저당권자
    김OOOO
  • 가압류권자
    정OO
  • 전세권자
    김OO
  • 압류권자
    서OO
  • 교부권자
    서OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 서산시 예천동 소재 ""서산예천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제7층 제703호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트) 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서산예천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
141,659,722
평균매각가
108,417,525
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.9

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