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유찰 1회
🏢아파트
서산지원
2025타경50792
충청남도 서산시 동서1로 182, 104동 7층703호 (예천동,예천한성필하우스)
556,000,000원
389,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
389,200,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
90.7445㎡(27.45021125평)
건물면적
151.5256㎡(45.836493999999995평)
₩ 청구액
291,496,780원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.21
기일 내역
- • 2026.02.10 (10:00)변경389,200,000원
- • 2025.10.21 (10:00)변경389,200,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰556,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인허OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OOO
- • 근저당권자김OOOO
- • 가압류권자정OO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자서OO
- • 교부권자서OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 서산시 예천동 소재 ""서산예천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제7층 제703호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트) 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서산예천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
141,659,722원
평균매각가
108,417,525원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.9회