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신건
🌳대지,임야,전답
법정지상권
농지취득
서산지원
2025타경50303
충청남도 서산시 대산읍 기은리 232
309,590,000원
257,271,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,150,800원(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지,임야,전답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
50,829,565원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현장에서 만난 채무자 겸 소유자 한상남(010-6425-2628)에게 문의하였더니, 본 건 토지 위에 창고 1동이 있으며, 위 창고와 토지 모두 자신이 소유하면서 점유하고 있다고 답변하므로, 채무자 및 소유자의 점유로 추정하고 등록함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정257,271,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 가압류권자농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 압류권자서OO
- • 압류권자주OOO OO(OOOOOOOOOOO)
- • 압류권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OO
- • 지상권자대OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 ""기은2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로서 현황 '창고부지'로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 3~4M 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
제시목록 외의 물건
후첨 지적도 및 건물개황도, 사진용지 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" [Ⅰ.감정평가 개요 - 7.그 밖의 사항] 참조바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
72,124,000원
평균매각가
8,800,000원
매각가율
12%
평균유찰횟수
7회