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0 / 24
유찰 3
🌳임야
분묘기지권
서산지원
2025타경50198
충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7
274,352,000
192,046,000
30%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
98,766,720(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
256,381,604원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.23

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    192,046,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    274,352,000원
  • 2025.11.25 (10:00)변경
    134,802,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    192,574,000원
당사자 내역
  • 채권자
    태OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    태OO
  • 지상권자
    태OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 ""태안고등학교"" 남서측 및 남동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 세장형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용중임. 일련번호 (2) : 부정형 완경사지로서, 지목상 임야이나 일부에 제시외 분묘가 소재함. 일련번호 (3) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호 (4) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""나지"" 상태임. 일련번호 (5) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호 (6) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""묵전"" 상태임. 일련번호 (7) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용중임. 일련번호 (8) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (2) : 지적상 맹지임. 일련번호 (3) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장 도로로 이용중임. 일련번호 (4) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장 도로를 이용중임. 일련번호 (5) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장 도로로 이용중임. 일련번호 (6) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 일련번호 (7) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (8) : 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1) : 농림지역(2019-03-25), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 (2) : 도시지역(2022-09-14), 보전녹지지역(2014-01-00), 자연녹지지역(2022-09-14), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 (3) ~ (8) : 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2022-09-14), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 (2) 지상에 제시외분묘가 소재하고 있음.

공부와의 차이

일련번호 (3) : 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호 (5) : 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
155,944,553
평균매각가
54,240,727
매각가율
36%
평균유찰횟수
4

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