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    유찰 3회
    🌳임야
    분묘기지권
    서산지원
    2025타경50198
    충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7
    274,352,000원
    134,432,000원
    51%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    98,766,720원(인근 낙찰가율 36% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    256,381,604원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.23

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      134,432,000원
    • • 2026.02.10 (10:00)유찰
      192,046,000원
    • • 2026.01.06 (10:00)유찰
      274,352,000원
    • • 2025.11.25 (10:00)변경
      134,802,000원
    • • 2025.10.21 (10:00)유찰
      192,574,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      태OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      태OO
    • • 지상권자
      태OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 ""태안고등학교"" 남서측 및 남동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호 (1) : 세장형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용중임. 일련번호 (2) : 부정형 완경사지로서, 지목상 임야이나 일부에 제시외 분묘가 소재함. 일련번호 (3) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호 (4) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""나지"" 상태임. 일련번호 (5) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호 (6) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""묵전"" 상태임. 일련번호 (7) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용중임. 일련번호 (8) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용중임.

    인접 도로상태

    일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (2) : 지적상 맹지임. 일련번호 (3) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장 도로로 이용중임. 일련번호 (4) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장 도로를 이용중임. 일련번호 (5) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장 도로로 이용중임. 일련번호 (6) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 일련번호 (7) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (8) : 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 (1) : 농림지역(2019-03-25), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 (2) : 도시지역(2022-09-14), 보전녹지지역(2014-01-00), 자연녹지지역(2022-09-14), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 (3) ~ (8) : 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2022-09-14), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    일련번호 (2) 지상에 제시외분묘가 소재하고 있음.

    공부와의 차이

    일련번호 (3) : 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호 (5) : 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    11건
    평균김정가
    155,944,553원
    평균매각가
    54,240,727원
    매각가율
    36%
    평균유찰횟수
    4회