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신건
🌳임야
서산지원
2025타경896
충청남도 당진시 석문면 장고항리 626-35
315,902,000
315,902,000
신건
AI 예상낙찰가
107,406,680(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
641,664,328원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    315,902,000원
당사자 내역
  • 채권자
    황OO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 지상권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 석문국가산업 단지 북서측 근거리, 왜목항 남동측 근거리, 용무치항 남동측 인근에 위치하며, 부근은 북측으로는 용우치항 주변의 각종 근린생활시설, 주택, 임야 등이 산재하며, 남측으로는 농경지, 주택, 임야 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 남측 근거리에 지방도 647호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 서하향 완경사지대 내 보강토 블럭으로 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 잡종지 상태로서 지상에 컨테이너 2개동, 건축 폐자재 및 수주의 조경수가 소재하며, 기 호(1)의 일부는 진입도로 상태임. 기호(3) : 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 대부분 도로 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 도로인 기호(3) 토지와 접하나 고저차로 직접 진출입은 불가능하며, 남측으로 기호(1)의 일부 및 인접지를 포함하여 폭 약 6미터 정도 의 진입도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 현황 폭 약 4미터 정도의 도로로서 북측 및 남측으로 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 자연재해위험개선지구임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동 및 건축 폐자재 등이 소재함.

공부와의 차이

본건의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 기호(1,2)는 "잡종지" 상태, 기호(3)은 대부분 현황 "도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
533,225,596
평균매각가
195,161,556
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.1

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