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신건
🌳
농지취득
서산지원
2025타경869
충청남도 당진시 석문면 교로리 844-34
538,441,000
538,441,000
신건
AI 예상낙찰가
177,685,530(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
348,257,577원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    538,441,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    석OO
  • 가등기권자
    김OO
  • 교부권자
    당OO
  • 지상권자
    정OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "왜목마을" 남측 인근에 소재하며, 주위는 해수욕장 진입로변으로 근린생활시설 등이 계획되어 있는 미개발상업지대임.

교통상황

본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 가장형 평지로, 현황 주상나지 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 북서측 일부가 노폭 12미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 북측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2013-04-25)<하수도법> 일련번호 2 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2013-04-25)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 전이나, 현황 주상나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
373,104,649
평균매각가
111,474,319
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.9

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