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신건
🌳임야
법정지상권
농지취득
서산지원
2025타경868
충청남도 당진시 송악읍 한진리 331-18
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-12
1,202,789,000원
1,254,456,000원
신건
AI 예상낙찰가
457,059,820원(인근 낙찰가율 38% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
729,637,850원
현장조사서
조사일 :
2025.11.28

현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재‘한진2리마을회관 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 토지로서 전 및 일부 토지임야 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 4: 대체로 사다리형의 토지로서 묵전 등의 상태임. 기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 경사면 상태임. 기호 6: 대체로 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호 7: 대체로 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호 8: 대체로 부정형의 토지로서 묵전 및 일부 경사면 등의 상태임. 기호 9: 대체로 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,2,4,5,8,9: 지적상 맹지임. 기호 3: 인접 필지 한진리 산57번지(소유자:김**)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 남측 인근에 소재함. 기호 6,7: 왕복6차선 포장도로와 인접하여 개설된 주유소(한진리 346-13번지 소유자:지에스 ***)진입로에 일부가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~5,9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형) 가축사육제한구 역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 대로1류(폭 35m~40m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 대로1류(폭 35m~40m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법> 기호 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

기호 1,3: 지목이 임야이나, 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 지목이 임야이나, 일부를 전 등으로 이용중임. 기호 4: 지목이 임야이나, 묵전 등의 상태임. 기호 5: 지목이 임야이나, 전 등으로 이용중이며, 일부는 경사면 상태임. 기호 6: 지목이 임야이나, 일부는 도로 등으로 이용중임. 기호 8: 지목이 전이나, 일부는 경사면 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호 6,8 경계 부분에 고온, 고압 증기배관이 매설되어 있는 것으로 표지판이 설치 되어 있으며, 관련기관(리뉴에너지 충정: 041-356-9500)에 확인결과 본건 일부에 대하여 과거 소유자와 토지사용에 대한 계약이 있었던 것으로 유선상 확인됨.

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