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신건
📍숙박시설
서산지원
2025타경845
충청남도 태안군 안면읍 승언리 1574-7
1,195,562,320
1,195,562,320
신건
AI 예상낙찰가
633,648,029(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
198.95(60.18237499999999평)
₩ 청구액
576,003,335원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    1,195,562,320원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "승언2리 밧개해수욕장 버스정류장" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 "숙박시설"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2017-09-06), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상 위 제시외건물 ㉠~㉥이 소재하고 있음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.11.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 목재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 일련번호 (3) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.11.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 목재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 지상 위 제시외건물 ㉦이 소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 (2) 2층 면적은 일반건축물대장상 2층(여관) 56.67㎡ 및 2층(다락방) 일부 증축(안면읍-2283(2007.03.06)) 15.84㎡가 추가 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물) 상 56.67㎡로 기재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
887,376,016
평균매각가
496,405,333
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7

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