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신건
🌳대지
법정지상권
서산지원
2025타경834
충청남도 당진시 우강면 원치리 111
139,392,000
139,392,000
신건
AI 예상낙찰가
80,847,360(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
46,173,074원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.23

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 곽형숙, 한일우 세대가 전입되어 있고, 현장을 방문하여 만난 제시외 주택의 점유자 곽형숙에게 안내문을 교부하고 문의하니, 본인은 소유자 겸 채무자 한민우의 어머니이고, 한일우는 형제이며, 제시외 주택 등과 목록 1, 2 모두 본인들이 점유하고 있고, 다른 사람과의 임대차 관계는 없다고 함.

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 곽형숙, 한일우 세대가 전입되어 있고, 현장을 방문하여 만난 제시외 주택의 점유자 곽형숙에게 안내문을 교부하고 문의하니, 본인은 소유자 겸 채무자 한민우의 어머니이고, 한일우는 형제이며, 제시외 주택 등과 목록 1, 2 모두 본인들이 점유하고 있고, 다른 사람과의 임대차 관계는 없다고 함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    139,392,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 근저당권자
    우OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 교부권자
    당OO
  • 교부권자
    현OOO OOOO
  • 지상권자
    우OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 점유자
    곽OO
  • 점유자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 우강면 송산리 소재‘송산리마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 사다리형의 토지로서 전 등으로 이용중으로 일부는 도로로 이용중인 것으 로 목측됨. 기호 2: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 및 일부 답 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1: 본건 일부를 포함하여 북측 및 동측으로 포장도로가 통과하며, 서측 일부를 인접 필지 출입로로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 북측으로 포장도로가 통과함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(우강01 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(우강01 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 대이나, 전 및 일부 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 대이나, 일부를 답 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
970,939,547
평균매각가
555,626,667
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3

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