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신건
🌳임야
농지취득
서산지원
2025타경794
충청남도 당진시 석문면 삼화리 산104-3
487,368,000원
487,368,000원
신건
AI 예상낙찰가
160,831,440원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
422,991,897원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.13
현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.08.12 (10:00)예정487,368,000원
당사자 내역
- • 채권자홍OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자당OO
- • 지상권자홍OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
대상물건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서, "답"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적상 맹지로서, 동측으로 타인소유 토지의 비포장 농로가 지나며, 서측 포장도로는 타인소유의 사도로서, 본건으로 진출입이 불가능 한 것으로 판단됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
--.
공부와의 차이
본건은 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "답"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
367,528,807원
평균매각가
131,661,229원
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.7회
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