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신건
🏬근린생활시설
서산지원
2025타경743
충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층104호
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-10
363,000,000원
363,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
203,280,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.23㎡(4.91평)
건물면적
42.64㎡(12.8986평)
₩ 청구액
2,101,359,370원
현장조사서
조사일 :
2025.08.14

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시 만난 정헌민에 의하면, 본 상가는 자신이 건물주로부터 임차하여 전자담배 판매 점포를 운영하고 있다고 답변하고(안내문 교부), 상가건물임대차 현황서에도 정헌민이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시 만난 류영권에 의하면, 본 상가(103호)와 목록4(104호)는 자신이 건물주로부터 임차하여 자동차 관련 업종의 점포를 운영하고 있다고 답변하고(안내문 교부), 상가건물임대차 현황서에도 류영권이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시 만난 류영권에 의하면, 본 상가(104호)와 목록3(103호)는 자신이 건물주로부터 임차하여 자동차 관련 업종의 점포를 운영하고 있다고 답변하고(안내문 교부), 상가건물임대차 현황서에도 류영권이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않으나, 현장 방문시 만난 허00(여성)에 의하면, 본 상가는 자신의 언니 허은경 명의로 건물주로부터 2년간 임차하여 음식업을 운영하고 있다고 답변하므로(안내문 교부), 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시 만난 김기욱에 의하면, 본 상가는 자신이 건물주로부터 임차하여 복권판매점을 운영하고 있다고 답변하고(안내문 교부), 상가건물임대차 현황서에도 김기욱이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시 만난 이동건에 의하면, 본 상가(108호)와 옆 상가(109호)를 건물주로부터 임차하여 중국음식점을 운영하고 있다고 답변하고(안내문 교부), 상가건물임대차 현황서에도 이동건이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재, '서산테크노밸리 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 나지, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제7층 건내, 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.01.17.) 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

- 본건 기호 '1, 4, 5, 6, 9' 기준시점 현재, 집합건축물대장상 '근린생활시설(공실)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '2' 기준시점 현재, 근린생활시설(새마을 VAPE) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '3' 기준시점 현재, 근린생활시설(STEAM MAN) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '7' 기준시점 현재, 근린생활시설(복권판매점) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '8' 기준시점 현재, 인접 109호와 같이 근린생활시설(교동짬뽕) 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수 설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, '업무용 건부지' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고 기타사항은 없습니다.

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