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유찰 2회
🌳임야
분묘기지권
서산지원
2025타경714
충청남도 당진시 정미면 천의리 산150-1
201,062,400원
140,743,000원
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
64,339,968원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
88,757,394원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
현장방문시에 인근 주민을 만났으나 본 토지의 소유자 및 점유자를 알 수 없다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있어 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰140,743,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰201,062,400원
당사자 내역
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자진O
- • 근저당권자당OOOOOOOO
- • 근저당권자조OO
- • 교부권자당OO
- • 지상권자당OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 ""천의초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 급경사지로 현황 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 독골길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 '당진고등학교' 서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제2층 제202호로(사용승인일 : 2009.12.15), 외벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부 공도 ""백암로""에 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(당진정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
554,326,656원
평균매각가
181,684,185원
매각가율
32%
평균유찰횟수
3.9회