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신건
🏘️다세대주택
서산지원
2025타경684
충청남도 당진시 읍내동 304-139 4층402호
170,000,000원
170,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
86,700,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
67.34㎡(20.370350000000002평)
₩ 청구액
103,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
덧붙인 전입세대확인서와 같이 양낙창(2017.6.22.자) 세대가 전입되어 있음.
현장을 방문하여 만난 임차인 양한나의 모인 김경옥(세대주 양낙창의 배우자)을 만나 문의하니(안내문 교부), 본인들이 본건의 신청채권자이고, 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 전부 점유하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자양OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인양OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자미OOOOOOO OOOO
- • 압류권자당OO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자당OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자미OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 읍내동 소재 ""호서중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 미장스톤 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 외곽으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
132,000,000원
평균매각가
67,700,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2회