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유찰 1회
🌳임야
법정지상권
서산지원
2025타경673
충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3
129,150,000원
90,405,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
173,452,054원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.25
제시외 건물은 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었으나 전입세대열람 결과 전입신고된 세대가 있는 것으로 조사되어 일응 임차인으로 등록하였으며, 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경90,405,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰129,150,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자최OO
- • 채무자겸소유자오OOO OOOOO OOO
- • 임차인명O
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 압류권자태OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자태OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 ""만리포해수욕장"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 인접필지(모항리 1324-27번지)를 통하여 제시외건물㉠으로 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) - 본건 임지상에 소재하는 자연생 소나무 및 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이
- 본건은 공부상 지목 임야이나 현황 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 둘 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 보전관리지역)에 속하는 토지이나, 보전관리지역의 면적비율이 현저히 낮아 가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바, 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 임대미상임.