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유찰 2
🌳임야
법정지상권
농지취득
서산지원
2025타경580
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
709,766,000
347,785,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
546,519,820(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
506,101,461원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03

현지에 방문하여 확인한 결과, 장기간 사용하지 않은 것으로 추정되는 천막으로 된 시설물에 사람이 없어 아무도 만날 수는 없었으나, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(김기천, 2016. 04. 29. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    347,785,000원
  • 2026.04.07 (10:00)변경
    347,785,000원
  • 2026.01.13 (10:00)변경
    347,785,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    496,836,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    709,766,000원
당사자 내역
  • 채권자
    청OOOOOOO
  • 채무자
    농OOOOO OOOO OOO
  • 소유자
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    당OOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    예OOOO
  • 교부권자
    당OO
  • 교부권자
    당OO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    청OOOOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재, '왜목항' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 본건 토지 기호 '2, 3, 5, 7, 8' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4, 9' 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

- 본건 토지 기호 '2, 3, 7, 8' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 '4' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 '6' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5, 9' 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 토지 기호 '2' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 '3' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '4, 5' 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '6' 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '7, 8' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도615호)<도로법>, 접도구역(지방도615호)<도로법> - 본건 토지 기호 '9' 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

- 본건 토지 기호 '6'은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '9'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전' 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 '7'은 위 지상에 송전선로가 통과합니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
156,554,000
평균매각가
77,735,000
매각가율
77%
평균유찰횟수
1

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