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신건
🌳전
농지취득
서산지원
2025타경550
충청남도 당진시 송악읍 전대리 556-1
749,620,000원
749,620,000원
신건
AI 예상낙찰가
322,336,600원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
533,537,869원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
현장에서 만난 이웃 주민인 정종섭(70대 남성, 송악읍 동화실길 47-22)에게 문의하니, 본인이 이전 소유자로부터 임차하여 점유하고 있으며, 본건의 소유권이 변동된 다음부터는 임료는 별도로 지불하지 않고 있는 상태이며, 비닐하우스, 농기계 등은 전부 본인의 소유라고 주장함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정749,620,000원
- • 2026.02.03 (10:00)변경749,620,000원
당사자 내역
- • 채권자청OOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자당OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOOOO
- • 지상권자청OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 ""전대2리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
남서측 인근으로 신평로(지방도622호선)가 통과하고 남서측 및 북측 인근에 시내버스정류장 이 소재함.
형태 및 이용상태
완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중이며 동측 일부는 현황 비포장 농로로 이용 중으로 목측됨.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 동측의 현황 비포장 농로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12 )(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 '사진용지'와 같이 지상에 타인 소유로 탐문되는 비닐하우스가 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 동측 현황 비포장 농로는 인근 토지를 경유하여 접근 가능하며, 통행 제한 가능성 등 법 률관계는 별도 확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
278,513,593원
평균매각가
107,526,598원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.4회