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신건
🏘️오피스텔
유치권
서산지원
2025타경540
충청남도 당진시 채운동 265-7 강남빌라 에이동 2층201호
1,735,000,000원
1,735,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,110,400,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️오피스텔
토지면적
35.5619㎡(10.75747475평)
건물면적
58.72㎡(17.7628평)
₩ 청구액
1,690,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.25
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없고, 유치권행사 안내문이 부착되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
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기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,735,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자큰OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자테OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 근저당권자하OOOOOOOO
- • 근저당권자서OOOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자손OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자노OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 압류권자당OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO OOOO
- • 압류권자주OOOOOOO(OOOO)
- • 압류권자이OO(OOOO)
- • 가등기권자하OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OOOOO
- • 교부권자당OO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자노OO
- • 유치권자하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 당진시 채운동 소재 '당진정보고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트 등 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통수준임.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 건물중, 201호외 11개호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 바닥: 콘크리트 마감 등으로 바닥 일부에 균열이 확인됨.
이용상태
기호 1,3,5,7: 다세대주택(건축물현황도면상 방3, 거실겸 주방, 화장실 등의 구조임)으로 이용중임 기호 2,4,6,8: 다세대주택(건축물현황도면상 방2, 서재1, 거실겸 주방, 화장실 등의 구조 임)으로 이용중임. 기호 9,11:오피스텔(건축물현황도면상 오피스텔1, 주방, 화장실 등의 구조임)으로 이용중 임. 기호 10,12: 오피스텔(건축물현황도면상 사무실2, 회의실, 주방, 화장실 등의 구조임)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 현황 다세대주택 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-12-12) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(당진정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 별첨 '사진용지'와 같이 유치권행사중(하나디앤씨주식회사)라는 안내 문이 부착되어 있고, 장기간 본건을 사용하지 않은 상태로 각 세대 출입구 부분 등에서 곰팡이 등이 확인되고, 일부 세대 (501, 601호 등)의 경우 건물 내부 전체적으로 곰팡이 가 확인되며, 건물 일부 세대에 누수 흔적이 보이니 경매 입찰시 실사 및 확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
87,037,500원
평균매각가
56,897,000원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.6회