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유찰 1
🌳
농지취득
서산지원
2025타경532
충청남도 태안군 안면읍 정당리 920-4
10,008,000
7,006,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,702,960(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
400,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.14

대부분 지상을 인접한 정당리 909-75 지상에 소재한 ‘펜션 친구네’운영자 이동철이 주변 토지로 이용하고 있으나 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 무상으로 이용하고 있다고 진술하여 임차인으로 등록하지 않았으며, 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    7,006,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    10,008,000원
당사자 내역
  • 채권자
    파OO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOO)
  • 소유자
    문OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    황OO
  • 교부권자
    태OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 1: 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 승언2리다목적회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 2: 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 창기6리다목적회관’북서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 펜션 등 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

기호 1: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소 재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 기호 2: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 전(비닐하우스 부지) 및 일부 답, 구거 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 전으로 이용중이며, 일부는 구거 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1: 본건 북서측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 북측 인근 필지에 개설된 비포장 도로를 통하여 본건 인근까지 출입하고 있음. 기호 2: 본건 남측의 폭 약 6미터 내외의 포장 도로를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2: 농림지역(2023-10-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-10-10)(접합) 가축사육제한구역 (130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2023-10-10)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

기호 1은 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 일부를 답, 구거 등으로 이용중임. 기호 2는 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 현황 '전'및 일부 구거 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
105,570,200
평균매각가
27,799,333
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.7

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