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    0 / 30
    유찰 3회
    🌳임야
    분묘기지권
    농지취득
    서산지원
    2025타경515
    충청남도 서산시 음암면 부산리 520
    1,141,329,600원
    391,475,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    547,838,208원(인근 낙찰가율 48% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    253,123,287원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.21

    현장에서 인근 주민인 남성(서산시 응암면 부산은골길62-1에 거주하는 류병율, 010-9544-8424)을 만나 문의하였더니, 자신이 알지 못하는 사람의 소유자로 알고 있으며, 부산리 520 및 부산리 521의 토지에 자신의 주택 진입로가 포함되어 있고, 그 진입로 부근에 조경수가 식재되어 있으며, 다른 부분의 점유 관계는 모른다고 답변하므로. 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에서 인근 주민인 남성(서산시 응암면 부산은골길62-1에 거주하는 류병율, 010-9544-8424)을 만나 문의하였더니, 자신이 알지 못하는 사람의 소유자로 알고 있으며, 부산리 520 및 부산리 521의 토지에 자신의 주택 진입로가 포함되어 있고, 그 진입로 부근에 조경수가 식재되어 있으며, 다른 부분의 점유 관계는 모른다고 답변하므로. 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    기일 내역
    • • 2026.05.13 (10:00)예정
      391,475,000원
    • • 2026.04.08 (10:00)유찰
      559,251,000원
    • • 2026.03.04 (10:00)유찰
      798,930,000원
    • • 2026.01.21 (10:00)유찰
      1,141,329,600원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OO
    • • 채무자겸소유자
      신OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 “부산3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    기호(1~4) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 전으로 이용 중임.

    인접 도로상태

    기호(1) : 북측으로 본건 일부가 폭 약 2m 내외의 현황 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(2) : 지적도상 동측으로 지목 도로가 소재하나, 폐도상태이며 현황 북측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(3) : 북서측으로 본건 일부가 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(4) : 지적도상 남서측 일부에 지목 도로가 소재하나, 폐도상태인바 맹지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

    제시목록 외의 물건

    후첨‘사진용지’와 같이 기호(4)지상에 별첨 “사진용지”와 같이 분묘 수기가 소재함.

    공부와의 차이

    기호(1) : 공부상 지목은 전이나, 일부 현황도로임. 기호(3) : 공부상 지목은 임야이나, 일부 현황도로 및 전으로 이용 중임. 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 전으로 이용 중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    24건
    평균김정가
    260,927,850원
    평균매각가
    127,518,958원
    매각가율
    48%
    평균유찰횟수
    2.8회