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유찰 4회
🏬오피스텔
서산지원
2025타경230
충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 4층418호
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)기일 경과
150,000,000원
36,015,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
37,500,000원(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
28.03㎡(8.48평)
건물면적
52.425㎡(15.858562499999998평)
₩ 청구액
30,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.21

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 만난 여성 강0주(본 건 110호에서 편의점 운영)에게 문의하였더니, 본 물건 109호실은 자신의 아들 이0준(010-4679-4135)이 임차하여 거주하면서 세탁소를 운영하고 있다고 답변하고, 전입세대확인서 및 주민등록표, 상거건물임대차확인서에도 이서준이 임차인으로 등재되어 있어 이를 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 만난 여성 강0주(010-6950-4793)에게 문의하였더니, 자신이 본 물건 109호과 110호실을 임차하여 편의점을 운영하고 있다고 답변하고, 상거건물임대차확인서에도 강0주가 임차인으로 등재되어 있어 이를 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(오세종, 2020.12.16. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서, (사용승인일 :2015.04.20) 외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임

이용상태

기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임. 기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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