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    0 / 30
    신건
    🏬오피스텔
    서산지원
    2025타경230
    충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 4층409호
    89,000,000원
    89,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    29,370,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    16.6818㎡(5.046244499999999평)
    건물면적
    31.2㎡(9.437999999999999평)
    ₩ 청구액
    30,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.21

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장에서 만난 여성 강0주(본 건 110호에서 편의점 운영)에게 문의하였더니, 본 물건 109호실은 자신의 아들 이0준(010-4679-4135)이 임차하여 거주하면서 세탁소를 운영하고 있다고 답변하고, 전입세대확인서 및 주민등록표, 상거건물임대차확인서에도 이서준이 임차인으로 등재되어 있어 이를 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현장에서 만난 여성 강0주(010-6950-4793)에게 문의하였더니, 자신이 본 물건 109호과 110호실을 임차하여 편의점을 운영하고 있다고 답변하고, 상거건물임대차확인서에도 강0주가 임차인으로 등재되어 있어 이를 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(오세종, 2020.12.16. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      89,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      케OOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
    • • 채무자
      정OO
    • • 소유자
      교OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 압류권자
      당OO
    • • 교부권자
      당OO
    • • 교부권자
      진OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서, (사용승인일 :2015.04.20) 외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임

    이용상태

    기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임. 기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임.

    설비내역

    난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    11건
    평균김정가
    134,090,909원
    평균매각가
    44,106,545원
    매각가율
    33%
    평균유찰횟수
    3.9회