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유찰 1회
🏬판매시설
유치권
서산지원
2025타경117
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층101호 (이안큐브오피스텔)
309,000,000원
216,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
98,880,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
9.87㎡(2.9856749999999996평)
건물면적
32.5553㎡(9.84797825평)
₩ 청구액
124,846,163원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.23
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 사람이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 사람이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(유리창문에 `본 건물은 출입금지입니다. 유치권 시행중, 1660-2012`라고 적힌 A4용지가 부착되어 있어 전화를 하였으나 받지 않으며, 본 건물 3층 관리사무소 직원(041-668-7663)에게 문의하였으나 모르는 내용이라고 함)
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정216,300,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰309,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 압류권자서OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "성연초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 산업단지, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 제101호 및 C-1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 노출 마감 등, 창호 : 샤시 창호 및 강화유리 마감 등임.
이용상태
기호(1): 오피스텔로 이용중임. 기호(2): 현황 공실임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 토지로, 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 및 근린생활시설부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소 재함.
토지이용계획 및 제한상태
오사리 1645 :도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m )(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
223,500,000원
평균매각가
60,567,521원
매각가율
32%
평균유찰횟수
4회