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유찰 3
🏬오피스텔
서산지원
2025타경117
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 17층씨-1710호 (이안큐브오피스텔)
228,000,000
78,204,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
77,520,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.44(3.76평)
건물면적
42.4817(12.85071425평)
₩ 청구액
124,846,163원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.23

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 사람이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 사람이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(유리창문에 `본 건물은 출입금지입니다. 유치권 시행중, 1660-2012`라고 적힌 A4용지가 부착되어 있어 전화를 하였으나 받지 않으며, 본 건물 3층 관리사무소 직원(041-668-7663)에게 문의하였으나 모르는 내용이라고 함)

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    78,204,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    111,720,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    159,600,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    228,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "성연초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 산업단지, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 제101호 및 C-1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 노출 마감 등, 창호 : 샤시 창호 및 강화유리 마감 등임.

이용상태

기호(1): 오피스텔로 이용중임. 기호(2): 현황 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 토지로, 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 및 근린생활시설부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소 재함.

토지이용계획 및 제한상태

오사리 1645 :도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 오사리 1647 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m )(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
201,300,000
평균매각가
76,460,019
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7

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