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유찰 2회
🌳임야
농지취득
서산지원
2025타경63
충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4
1,042,207,300원
510,682,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
437,727,066원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
620,960,486원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정510,682,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰729,545,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,042,207,300원
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자고OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자태OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재, '용신2리 다목적회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
- 본건 토지 기호 '1' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(교회)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '3' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5, 11' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거기타(창고)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '8, 9, 10' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '자연림' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 본건 토지 기호 '1, 4, 8, 10' 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 '3, 5, 11' 본건이 노폭 약 3m 내외의 도로 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 '9' 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 기호 '1, 3, 5' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 '4' 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. - 본건 토지 기호 '6' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> - 본건 토지 기호 '8, 9, 10, 11' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
- 본건 토지 기호 '4'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5, 11'은 공부상 지목(전, 임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
건물의 구조
- 본건 건물 기호 '2' 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1998.01.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 - 본건 건물 기호 '7' 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2007.01.25.) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태
기준시점 현재, 근린생활시설(교회, 창고) 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
4,539,677,000원
평균매각가
1,898,800,000원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3회