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유찰 2회
🏬도로
서산지원
2024타경60662
충청남도 서산시 대산읍 운산리 671
7,151,488,000원
3,504,228,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,215,752,960원(인근 낙찰가율 17% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,373,218,546원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 만난 남성 한성대(010-5399-2125)에게 문의하였더니, 자신은 본건 토지 및 건물을 관리하는 하나자신관리에 고용된 경비원으로, 본 건 토지 및 건물은 채무자 겸 소유자가 버섯공장을 하려다가 자금사정이 어려워 하나자산관리(주)에서 위탁관리하게 된 것이라고 답변하고, 붙임 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사람 또는 법인이 없어 기타 점유로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
(하나자산관리 관리소장 문창수, 010-7708-9591)
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 만난 남성 한성대(010-5399-2125)에게 문의하였더니, 자신은 본건 토지 및 건물을 관리하는 하나자신관리에 고용된 경비원으로, 본 건 토지 및 건물은 채무자 겸 소유자가 버섯공장을 하려다가 자금사정이 어려워 하나자산관리(주)에서 위탁관리하게 된 것이라고 답변하고, 붙임 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사람 또는 법인이 없어 기타 점유로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
(하나자산관리 관리소장 문창수, 010-7708-9591)
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정3,504,228,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰5,006,041,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰7,151,488,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 가압류권자청OOO OOOO
- • 교부권자서OO
- • 배당요구권자청OOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 점유자하OOOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "관등잔보골"내에 위치하며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
토지의 상황
부정형의 토지로 공장식 버섯재배사 및 근린생활 시설 부지로 이용중임.
건물의 구조 및 현상
가. 운산리 671 일반철골구조 기타지붕 2층 으로 -. 외벽 및 내벽 : 샌드위치판낼 마감 등 -. 창호 : 샷시창호 -. 내부공사가 완료되지 않은 상태로 공실상태임 나. 운산리 672 일반철골구조 기타지붕 2층으로 -. 외벽 및 내벽 : 샌드위치판낼 마감 등 -. 창호 : 샷시창호 -. 내부 공사가 완료되지 않은 상태로 정상적인 공장으로서의 가동이 이루어 지지 않은 상태임.
기계/기구의 현상
냉동기설비, 혼합기, 입병라인, 버섯재배소독기, 보일러 등이 설치되어 있으며, 관리상태는 보통인 것으로 판단 됨
공작물의 현상
공장설립 후 정상적인 운영이 되지 않은 상태로 전기 설비 등이 철거 되어 있는 상태임.
기타참고사항
구체적인 임대차 관계는 미상이며, 공장 설비 및 내부 시설의 일부(전기설비 등)가 미완료된 상태로 정상적인 운영을 위해서는 추가적인 공사가 필요함.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
395,000,000원
평균매각가
66,400,000원
매각가율
17%
평균유찰횟수
5회