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    0 / 52
    유찰 2회
    📍창고시설
    농지취득
    맹지
    서산지원
    2024타경58928
    충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2
    406,279,400원
    199,076,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    195,014,112원(인근 낙찰가율 48% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍창고시설
    토지면적
    -
    건물면적
    135.2㎡(40.897999999999996평)
    ₩ 청구액
    304,347,870원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.26

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에서 만난 오수영(010-5543-8453)에 의하면, 자신이 본건 토지에서 약 4-5년 동안 벼 농사를 하였으며, 빈 땅이라서 벼 농사를 짓고 있을 뿐, 소유자로부터 허락을 받아 임차를 한 것이 아니라고 하므로, 이를 점유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    (오수영에게 안내문 교부)

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      199,076,000원
    • • 2026.03.18 (10:00)유찰
      284,395,000원
    • • 2026.01.07 (10:00)유찰
      406,279,400원
    당사자 내역
    • • 채권자
      대OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      농OOOOO OOOO OO
    • • 압류권자
      태OO
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 압류권자
      당OO
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      태OO
    • • 지상권자
      대OOOOOOOO
    • • 점유자
      오OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본 건은 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리 신농회관" 북측 인근(기호 1,3,5-8) 및 송악읍 정곡리 소재 "정곡리 미을회관" 북동측인근(기호 2,4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있음.

    교통상황

    본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호 1: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 창고건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵답 상태임. 기호 3: 대체로 삼각형의 평지로서 제시외건물의 부지 및 주거나지 상태임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 일부 묵답 상태임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묵전 상태임 기호 6: 대체로 부정형의 완경사지로서 묵답 및 자연림 상태임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사지로서 주거나지 상태로서 일부 도로로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호 1,3: 지적상 맹지로서 기호 7을 통하여 출입하고 있음. 기호 2: 지적상 맹지임. 기호 4: 지적상 맹지로서 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입하고 있음. 기호 5,6: 지적상 맹지임. 기호 7: 본건 지상 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>) 기호 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 5: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

    공부와의 차이

    기호 7)중 일부를 현황 도로로 이용중임. 기호 6)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    기호 8: 블럭조 및 철파이프조 단층 창고로서, 내,외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부는 벽체가 없음. 바닥: 콘크리트 마감 등임.

    이용상태

    기호 8: 창고로 이용중임.

    설비내역

    -

    부합물 및 종물

    벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

    공부와의 차이

    제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    14건
    평균김정가
    1,809,265,700원
    평균매각가
    1,071,310,794원
    매각가율
    48%
    평균유찰횟수
    2.9회