0 / 60
유찰 1회
📍근린생활시설
법정지상권
서산지원
2024타경58133
충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2
1,950,840,000원
1,365,588,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
994,928,400원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
808.41㎡(244.54402499999998평)
₩ 청구액
754,809,516원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.19
현장방문시 목록2의 임차 법인 주식회사 에스비씨원 직원 여성을 만나 문의하였으나, 목록2의 2층 건물 중 일부를 주식회사 에스비씨원이 임차하여 사용하고 있으나, 본건(목록1)의 토지에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 목록2의 임차 법인 주식회사 에스비씨원 직원 여성(김보라, 010-4184-0277)을 만나 문의하였더니, 1층 소매점 부분은 주식회사 미래종합환경이 임차하여 사용하고 있고, 2층 사무소 부분은 주식회사 에스비씨원(대표 윤영복)이 임차하여 사용하고 있으며, 1,2층 다가구주택은 주식회사 에스비씨원 직원의 숙소로 사용하고 있다고 함.(직원 김보라에게 안내문 교부)
덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 에스비씨원, 주식회사 캡쳐, 농업법인(주)신미래(이상 대표 윤영복), 주식회사 미래종합환경이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있으나, 덧붙인 전입세대확인서에는 전입세대는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경1,365,588,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,950,840,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인주OOO OO(OOO)
- • 임차인농OOOOO(O)OOO(OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOO(OO)
- • 가압류권자모OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 임금채권자전OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 임금채권자서OO
- • 임금채권자정OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자LOOOOOOO(OOO)
- • 임금채권자조OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자당OO
- • 배당요구권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리복지회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 화력발전소, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 공업용(공장 및 직원숙소) 건부지로 이용중이며 일부 현황 아스팔트 포장도로임.
인접 도로상태
본건 남동측 및 남측 일부 현황 도로로서 동측으로 폭 약 15미터 포장도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 및 박공지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
이용상태
건물 북측 부분은 1,2층 공장으로 이용중이고 남측 부분은 건축물대장상 2층 일부 동식물관련시설로 등재되어 있으나, 1,2층 전체 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 직원숙소에는 보일러에 의한 난방설비 등 갖춤.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
2,427,792,568원
평균매각가
1,593,596,508원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회